myhive office bucharest
District 3
Bucharest (RO)
Mitten im historischen Zentrum Bukarests entwickelt sich ein Bestandsgebäude zum modernen Bürokomplex. Das 1994 errichtete Hochhaus, mit seinem monolithischen Nebengebäude, wird in ein Niedrigstenergiehaus transformiert, teils abgerissen und neu errichtet sowie im Turmbereich generalsaniert. Eine Öffnung des umliegenden Platzes und die neu geplanten, großzügigen Blickachsen integrieren das Gebäude in den städtebaulichen Kontext.
In the middle of the historic center of Bucharest, an existing building is being redeveloped into a modern office complex. The high-rise building with its monolithic annex, erected in 1994, is being partly demolished, rebuilt, and the tower area generally renovated and thus transformed into a nearly zero energy building. An opening of the surrounding square and the newly planned, generous visual axes integrate the building into the urban context.
An der prominenten Hauptachse Victoriei liegend umfasst das Bestandsensemble, ein zylinderförmiges 18-stöckiges Hochhaus mit Lochfassade und ein daran anschließendes Nebengebäude. Der sanierte Turm wie auch der neu errichtete Zubau werden künftig Raum für flexible, zentral gelegene Büros und Konferenzflächen bieten. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß entsteht ein Retail- und Food-Court samt spill out space auf dem erhöhten begrünten Vorplatz.
Durch eine feingliedrige Optimierung des Bestandes – durch hochform. Architekten in Kooperation mit Hoppe + Partner – gelingt es, auf dem gleichen Baufeld, mehr Büro- und Garagenfläche als bisher anzubieten und die direkte Umgebung und den urbanen Kontext gezielt einzubeziehen.
Das Designkonzept für den neuen Zubau basiert auf einer leichten Terrassierung mit dem Fokus auf horizontale Gliederungen und orientiert sich dabei an den historischen Nachbargebäuden. Das Vor- und Rückspringen der Fassade und eine differenzierte Materialgestaltung und Farbwahl lockern die Wirkung zusätzlich auf.
Nach Süden hin bildet die weiche, begrünte Fassade den Rücken zum Plaza, nach Norden ist das Volumen abgestuft, um den Lichteinfall auf die Nachbargebäude zu optimieren. Die energetische Zielvorgabe ist die eines Niedrigstenergiegebäudes. Mit dem Entwurf wird eine Leed v4 Platinum Zertifizierung erreicht.
Located on the prominent and central axis Victoriei, the existing ensemble comprises a cylindrical 18-story high-rise with a perforated facade and an adjoining annex. The refurbished tower as well as the newly constructed extension will provide space for flexible, centrally located offices and conference rooms. On the ground level and 1st floor, a retail, and food court will be located, including a spill-out space on the elevated, greened forecourt.
Through a subtle optimization of the existing structure – by hochform. Architekten in cooperation with Hoppe + Partner – it is possible to offer more office and garage space than before and to incorporate the direct surroundings and urban context purposefully.
The design concept for the new addition is based on terracing and focuses on horizontal arrangements, taking its reference from the historic neighboring buildings. The back and forth of the facade's structure and a differentiated use of material and choice of colors further softens the impact.
Towards the south, the soft, green facade forms the back to the plaza; towards the north, the volume is terraced to optimize the incidence of light on the neighboring buildings. The design target is to reach the status of a nearly zero energy building, and thus achieves a Leed v4 Platinum certification.
In Kooperation mit
Kategorie
Bürobau
Art des Bauvorhabens
Umbau, Zubau
Projektstatus
Laufend (eigene Beteiligung abgeschlossen)
Auftraggebend
Immofinanz AG
Planungszeitraum
01.2021–11.2022
Gebäudedaten
Grundstücksfläche: 4.200 m²
Bebaute Fläche: 3.395 m²
Bruttogrundfläche: 35.100 m²
Nettogrundfläche: 26.300 m²
Zertifizierungen
Leed v4 Platinum Zertifizierung (Entwuf)
Leistungen
Grundlagenanalyse
Vorentwurf
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
(LPH 1–LPH 4)
Team
Projektleitung: Penelope Rüttimann, Thomas Schwed
Projektteam: Carlos Alonso, Nikol Dlabacova, Sandra Martinez, Eugen Sares
Konsulent:innen und Fachplanende
Tragwerksplanung: Popp & AsociatII
Energie- und Klimadesign: Drees & Sommer
Interieur Konzept MyHive: Katharina Fröch
Visualisierungen
© hochform. Architekten
In cooperation with
Category
Office building
Type of implementation
Rebuild, extension
Project state
Ongoing (own contribution concluded)
Client
Immofinanz AG
Planning period
01.2021–11.2022
Building data
Plot size:: 4,200 m²
Built-up area: 3,395 m²
Gross floor area: 35,100 m²
Net floor area: 26,300 m²
Certificates
Leed v4 Platinum certificate (for design)
Services
Foundational analysis
Preliminary design
Developed design
Approval planning
(LPH 1–LPH 4)
Team
Project lead: Penelope Rüttimann, Thomas Schwed
Project team: Carlos Alonso, Nikol Dlabacova, Sandra Martinez, Eugen Sares
Consultants and specialist planners
Structural design: Popp & AsociatII
Energy and climate design: Drees & Sommer
Interior concept MyHive: Katharina Fröch
Visualizations
© hochform. Architekten
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