am spitz neu
Am Spitz 2–3, Schlosshofer Straße 2–6
1210 Wien (AT)
Wettbewerb, 1. Platz
Competition, 1st place
Das Projekt am Spitz neu ist ein prägnantes Gebäudeensemble im Herzen von Floridsdorf. Ursprünglich 1908 errichtet, erfolgten Wiederauf- und Zubauten. Die sechs differenzierten Baukörper mit unterschiedlichem Baualter, Erhaltungszustand und Höhenentwicklung sollen adaptiert und aufgestockt werden.
The project Am Spitz neu has been a significant building complex in the heart of Vienna-Floridsdorf. Built 1908 it was reconstructed following war damages and later further building-parts were added. The existing six different buildings varying in building age, conservation status, height and use shall be adapted and floors added.
Durch Zubau von ein bis vier neuen, gestaffelten Dachgeschossen werden insgesamt 49 zusätzliche Wohnungen geschaffen. Die Sockelgeschosse werden weitestmöglich im Bestandszustand erhalten und saniert. Im Innenhof werden gemeinschaftliche Grün- und Spielflächen geschaffen.
Das gestalterische Ziel ist es, die Gesamterscheinung des Gebäudeensembles zu einer Großform zu vereinheitlichen. Dabei soll die Aufstockung der unterschiedlich hohen Bauteile zu einer einheitlichen Höhenentwicklung als visuelle Klammer dienen. Nachträglich vorgenommene Veränderungen der 50er-Jahre-Fassade, wie der Erker, werden rückgebaut, um ein durchgängiges Straßenbild zu erhalten. Die Fassade der gewerblich genutzten Sockelzone wird zu einem einheitlichen Gesamtbild umgestaltet.
The redevelopment and extension create a total gross floor area of 24,778 m² comprising 142 residential units, 6 offices, 16 shops and 76 underground parking spaces. In the existing floors, vacant office space is being converted into dwelling units. Added floors on levels four to seven house residential units. The passage on ground level will be adapted for a contemporary look.
The overall design intention is to harmonize the whole building complex and create one large-scale form. Added floors act as a visual bracket to unify varying building heights and align them with the neighboring buildings. Subsequent alterations of the 1950s facade, such as the bay window, are removed in order to achieve a continuous street appearance. The facade of the commercially used ground floor receives a uniformed configuration.
Kategorie
Wohnbau
Art des Bauvorhabens
Umbau, Zubau, Dachgeschossausbau
Projektstatus
Laufend
Auftraggebend
Realtrade Immobilien Gruppe
Planungszeitraum
2015–2022
Bauphase
Seit 2020
Gebäudedaten
Grundstücksfläche: 4.267 m²
Bebaute Fläche: 4.013 m²
Gebäudevolumen (oberirdisch): 67.000 m³
Bruttogrundfläche: 29.937 m²
Nettogrundfläche: 24.778 m²
Leistungen
Künstlerische Oberleitung
Konzept/Studie/Wettbewerb
Vorentwurf
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung
Ausschreibung
(LPH 2–LPH 6)
Team Wettbewerb
Projektdirektoren: Markus Klausecker, Christoph Wassmann
Projektteam: Halina Jelinek
Team Vorentwurf & Entwurfsplanung
Projektdirektoren: Markus Klausecker, Christoph Wassmann
Projektteam: Avin Fathulla, Halina Jelinek
Team Genehmigungsplanung &
Ausschreibung
Projektdirektor: Markus Klausecker
Projektleitung: Sören Fleischhauer
Projektteam: Susanne Boyer, Juan Corena Herrera, Elisabeth Eder, Avin Fathulla, Martin Jelinek, Denise Michlits, Liliana Negrila, Claudiu Silvestru, Severin Türk, Christoph Wassmann
Team Ausführungsplanung &
Künstlerische Oberleitung
Projektdirektor: Markus Klausecker
Projektleitung: Sören Fleischhauer,
Denise Michlits
Projektteam: Sandra Ajutyte, Susanne Boyer, Juan Corena Herrera, Silvano Patton, Bojana Vucinic, Julia Zsabetich, Carlos Alonso, Verena Boyer, Nikol Dlabacova, Elisabeth Fölsche, Burak Genc, Severin Goidinger, Jonathan Kaserer, Ivana Kotenová, Wolfgang Ruthensteiner, Penelope Rüttimann, Hazal Sarikaya, Anna Turbok, Joahnnes Weigl, Bernhard Wolf, Giuseppe Zagaria
Konsulent:innen und Fachplanende
(2015–2017)
Statik: kppk zt gmbh
Bauphysik: kppk zt gmbh
Haustechnik: Schmidt Reuter
Elektrotechnik: Schmidt Reuter
Brandschutz: kppk zt gmbh
Vermessung: Meixner Vermessung ZT
Konsulent:innen und Fachplanende
(2020–2022)
Statik: Hnik Hempel Meler
Bauphysik: iC consulenten ZT
Haustechnik: TB Freunschlag GmbH
Brandschutz: IMS-Brandschutz Ingenieurbüro GmbH
Visualisierungen
© Realtrade Immobilien Gruppe
Category
Housing
Type of implementation
Conversion, extension, attic extension
Project State
Ongoing
Client
Realtrade Immobilien Gruppe
Planning period
2015–2022
Construction period
Since 2020
Building data
Plot size: 4,267 m²
Built-up area: 4,013 m²
Gross building volume: 67,000 m³
Gross floor area: 29,937 m²
Net floor area: 24,778 m²
Services
Artistic supervision
Concept/studies/competition
Preliminary design
Developed design
Approval planning
Implementation planning
Awarding of contracts
(LPH 2–LPH 6)
Team competition
Project directors: Markus Klausecker, Christoph Wassmann
Project team: Halina Jelinek
Team preliminary & developed design
Project directors: Markus Klausecker, Christoph Wassmann
Project team: Avin Fathulla, Halina Jelinek
Team approval planning &
awarding of contracts
Project director: Markus Klausecker
Projekt lead: Sören Fleischhauer
Projekt team: Susanne Boyer, Juan Corena Herrera, Elisabeth Eder, Avin Fathulla, Martin Jelinek, Denise Michlits, Liliana Negrila, Claudiu Silvestru, Severin Türk, Christoph Wassmann
Team implementation planning & artisitic supervision
Project director: Markus Klausecker
Project lead: Sören Fleischhauer,
Denise Michlits
Project team: Sandra Ajutyte, Susanne Boyer, Juan Corena Herrera, Silvano Patton, Bojana Vucinic, Julia Zsabetich, Carlos Alonso, Verena Boyer, Nikol Dlabacova, Elisabeth Fölsche, Burak Genc, Severin Goidinger, Jonathan Kaserer, Ivana Kotenová, Wolfgang Ruthensteiner, Penelope Rüttimann, Hazal Sarikaya, Anna Turbok, Joahnnes Weigl, Bernhard Wolf, Giuseppe Zagaria
Consultants and specialist planners
(2015–2017)
Structural engineer: kppk zt gmbh
Building physics: kppk zt gmbh
Building services: Schmidt Reuter
Electrical engineer: Schmidt Reuter
Fire safety engineer: kppk zt gmbh
Vermessung: Meixner Vermessung ZT
Consultants and specialist planners
(2020–2022)
Structural engineer: Hnik Hempel Meler
Building physics: iC consulenten ZT
Building services: TB Freunschlag GmbH
Fire safety engineer: IMS-Brandschutz Ingenieurbüro GmbH
Visualization
© Realtrade Immobilien Gruppe
related projects.
die alte post
palais börseplatz
franzensgasse
Wien (AT)
Wettbewerb, 1. Platz
Wien (AT)
Wien (AT)